Baromètres MLS® : L'édition du premier trimestre de 2012
est arrivée
Les Baromètres MLS® du marché résidentiel du premier trimestre de
2012 sont maintenant disponibles sur le site Web de la FCIQ ( cliquez ici pour y
accéder). N'hésitez pas à les consulter afin de connaître les plus récents
résultats du marché immobilier dans la province et ceux de chacune de ses six
régions métropolitaines. Pour vous abonner et être avisé de la sortie des
Baromètres dès leur publication, cliquez ici.
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Nouveau code de conduite relatif au remboursement
anticipé des prêts hypothécaires
Le 4 mars dernier, le ministère des Finances du Canada a annoncé
certaines mesures afin de protéger les consommateurs de produits financiers. Il
est désormais question de l'application d'un nouveau code de conduite concernant
l'information sur le remboursement anticipé des hypothèques visant à améliorer
la qualité de l'information que les institutions financières divulguent aux
consommateurs. Par exemple, celles-ci devront fournir des renseignements
périodiques sur la méthode de calcul des frais de remboursement anticipé
(pénalités hypothécaires) et fournir une calculatrice financière à cet effet sur
leur site Web. Leur adhésion à ce code de conduite est toutefois volontaire.
Pour plus d'information, cliquez
ici. Le comité d'action politique de la FCIQ avait milité en faveur d'un
meilleur encadrement des pénalités hypothécaires (voir : Pour un encadrement des
pénalités hypothécaires au canada, FCIQ, Novembre 2010) et a agit comme chef
de file dans ce dossier qui touche l'ensemble des emprunteurs hypothécaires du
pays. Leurs recommandations allaient toutefois beaucoup plus loin, dans le but
d'augmenter la liquidité du marché immobilier. Il s'agit néanmoins d'un pas
timide dans la bonne direction.
La SCHL sera placée sous la supervision du Bureau du
surintendant des institutions financières
En vertu des modifications législatives déposées le 26 avril
dernier par le ministre des Finances du Canada, le Bureau du Surintendant des
institutions financières aura désormais des pouvoirs d'examen et de surveillance
de la sécurité et de la solidité des activités commerciales de la SCHL
(principalement les activités d'assurance prêt hypothécaire et de titrisation).
Le gouvernement veut ainsi protéger et renforcer le système de financement du
logement et promouvoir la stabilité du système financier. Il veut aussi que les
banques assument une plus grande part du risque relativement aux prêts
hypothécaires garantis par le fédéral. Le total des contrats d'assurance de la
SCHL atteignait 541 milliards au 30 septembre 2011. La SCHL garantit également
pour 334 milliards de titres hypothécaires. Pour plus d'information, cliquez ici.
Les ménages québécois ont dépensé, en moyenne, 12 023 $
pour le logement en 2010
Statistique Canada vient de publier les premiers
résultats de son enquête sur les dépenses des ménages canadiens en 2010. On y
apprend qu'ils ont consacré, en moyenne, 14 997 $ aux coûts de logement* en
2010, ce qui représente 28,8 % de l'ensemble de leurs dépenses en biens et
services. La dépense moyenne pour les propriétaires-occupants était de 17 026 $,
tandis qu'elle était de 10 874 $ pour les locataires. Au Québec, la dépense
moyenne pour le logement en 2010 s'élevait à 12 023 $, ce qui représente 25,5 %
de l'ensemble des dépenses des ménages de la province. Pour plus de détails, cliquez
ici.
*Comprend tous les coûts liés au logement tels le loyer ou
l’hypothèque, l’entretien et la réparation, les assurances, les taxes foncières
et les services publics pour le logement principal et les autres
logements.
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L'année 2012 a débuté sur les chapeaux de roues dans les
agglomérations de Victoriaville et de Drummondville
De janvier à mars 2012, 127 transactions résidentielles ont été
réalisées par l'intermédiaire du système MLS® dans l'agglomération de
Victoriaville, comparativement à 98 au cours de la même période en 2011. Il
s'agit d'une augmentation de 30 %, soit l'une des plus fortes hausses des ventes
de toutes les agglomérations québécoises comparables et largement au-dessus de
la moyenne provinciale (+ 7 %). De son côté, celle de Drummondville a également
connu une forte progression des ventes au cours de la période allant de janvier
à mars 2012 avec 185 transactions, soit le meilleur résultat au chapitre des
ventes pour un premier trimestre dans cette agglomération. Il s'agit d'une
hausse de 16 % par rapport au premier trimestre de 2011. En ce qui concerne le
prix médian des unifamiliales, celui-ci a augmenté de 2 % dans l'agglomération
de Victoriaville et de 4 % dans celle de Drummondville, toujours par rapport à
la période allant de janvier à mars 2011. À titre comparatif, le prix médian des
unifamiliales a augmenté de 3 % à l'échelle de la province au cours de la même
période. Pour plus de détails, consultez l'édition provinciale des derniers Baromètres MLS®.
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Immobilier commercial à Montréal : baisse du taux
d'inoccupation dans l'industriel mais hausse pour les immeubles à bureaux au
premier trimestre de 2012
Un rapport publié récemment par CB Richard Ellis
(CBRE) sur l'immobilier commercial au Canada indique que la demande
d'espaces à bureaux et d'espaces industriels a diminué au premier trimestre de
2012. Toutefois, la construction de ce type d'espaces à travers le pays a renoué
avec la croissance au cours de la même période grâce à une amélioration de la
confiance des investisseurs. En ce qui concerne le marché commercial à Montréal,
le marché de la location d'immeubles industriels a bien performé au premier
trimestre de 2012. En effet, le taux d'inoccupation a diminué de 0,3 point de
pourcentage pour s'établir à 9,5 % et les loyers sont demeurés stables. En
revanche, le marché de la location d'immeubles de bureaux à Montréal a connu une
activité moins vigoureuse, le taux d'inoccupation ayant augmenté de 1 point de
pourcentage pour atteindre 9,2 %. Le rapport note toutefois que c'est la
construction des nouveaux espaces à bureaux qui explique cette hausse du taux
d'inoccupation et que les loyers ont continué d'augmenter au premier trimestre
de 2012. CBRE publie périodiquement des rapports sur le marché
immobilier commercial au Canada. Pour consulter un de ces rapports (disponible
en anglais seulement), cliquez
ici.
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La Banque du Canada maintient son taux directeur à 1 %,
mais ouvre la voie à une hausse prochaine
Le 17 avril dernier, la Banque du Canada (BC) a annoncé qu'elle
maintient son taux directeur à 1 % pour une treizième réunion consécutive, soit
depuis septembre 2010.
Elle considère que les perspectives de l'économie américaine et
européenne se sont améliorées depuis la publication du dernier rapport sur la
politique monétaire en janvier dernier et que la croissance économique des pays
émergents devrait ralentir, mais demeurera robuste. Toutefois, la croissance
économique mondiale plus vigoureuse et les perturbations dans certains des pays
producteurs de produits de base ont fait grimper les prix de ceux-ci, notamment
du pétrole, ce qui pourrait atténuer l'activité économique future et augmenter
le taux d'inflation.
L'économie canadienne est, quant à elle, un peu plus dynamique
qu'anticipée et la confiance des entreprises et des ménages canadiens augmente
plus rapidement que prévu. La BC prévoit ainsi une croissance économique de 2,4
% pour 2012 et 2013. Cette croissance reposera en grande partie sur les dépenses
des ménages et l'investissement accru des entreprises. En 2014, la croissance
économique devrait ralentir et s'établir à 2,2 %. Par ailleurs, la BC identifie
le niveau élevé de l'endettement des ménages comme un des principaux risques
pour l'économie canadienne.
La prochaine décision concernant le taux directeur sera rendue
publique le 5 juin prochain.
Pour consulter le communiqué officiel de la BC, cliquez ici.
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Principaux indicateurs économiques - Mars
2012
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(1) Proportion de personnes ayant répondu « Oui » à
cette question. Note : Les flèches de couleur verte
indiquent une bonne nouvelle et celles de couleur rouge, une mauvaise nouvelle. Les flèches bidirectionnelles
indiquent une stabilité. Sources : Banque du Canada, Statistique Canada,
Conference Board et SCHL.
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