Les ventes résidentielles ont crû de 13 % au Québec en avril 2012
Après avoir augmenté de 6 % en mars 2012, le
nombre de ventes résidentielles conclues par l'intermédiaire du système
MLS® au Québec a connu une hausse de 13 % en avril 2012 par rapport à
avril 2011. Les 9 348 transactions enregistrées en avril 2012
constituent le deuxième meilleur résultat au chapitre de ventes pour
cette période de l'année, seulement devancé par les résultats d'avril
2007. De plus, une hausse des ventes a été observée dans chacune des
trois catégories de propriété au mois d'avril 2012 ; l'unifamiliale a
connu une augmentation de 14 %, la copropriété, une hausse de 11 % et
les plex, une progression de 9 %, toujours par rapport à avril 2011.
Parmi les six régions métropolitaines de recensement (RMR), celle de
Montréal (5 196 transactions) s'est distinguée avec une hausse des
ventes de 16 %. Les RMR de Saguenay, Québec, Trois Rivières et Gatineau
ont également enregistré des augmentations de 13 %, 8 %, 6 % et 4 %
respectivement. En revanche, la RMR de Sherbrooke a connu une baisse du
nombre de transactions de 5 %.
Des statistiques détaillées sur l'activité
MLS® pour la province et chacune des régions métropolitaines sont
disponibles chaque mois dans la section « Carrefour statistiques MLS® »
du site Web de la FCIQ. Pour les consulter, cliquez ici.
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Un marché vigoureux dans l'agglomération de Joliette pour les quatre premiers mois de l'année 2012
Au cours de la période allant de janvier à
avril 2012, le marché résidentiel de l'agglomération de Joliette a
enregistré une hausse du nombre de ventes de 12 % par rapport à la même
période en 2011. Au total, 161 transactions y ont été conclues par
l'intermédiaire du système MLS®, comparativement à 144 à pareille date
en 2011. Le prix médian des unifamiliales a progressé de 8 %. Ces
résultats sont supérieurs à ceux enregistrés pour l'ensemble de la
province au cours des quatre premiers mois de l'année 2012 ; le Québec a
connu une hausse de 8 % du nombre de ventes et une croissance de 3 % du
prix médian de l'unifamiliale par rapport aux quatre premiers mois de
2011. Pour plus de détails sur les statistiques de l'agglomération de
Joliette au premier trimestre de 2012, consultez l'édition provinciale
du dernier Baromètre MLS®.
1L'agglomération de Joliette regroupe Saint-Paul, Saint-Pierre, Joliette, Notre-Dame-des-Prairies et Saint-Charles-Borromée.
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Bilan économique 2011 de l'agglomération de Montréal
Selon le bilan publié en mai dernier par la Ville de Montréal,
l'économie de l'île de Montréal a connu une bonne année 2011. La valeur
des permis de construction non résidentielle a augmenté de 52 % pour
s'établir à 1 780 M$, un record pour ce secteur. De plus, entre 2010 et
2011, le taux d'inoccupation a diminué de 8,7 % à 7,8 % dans le segment
des espaces industriels et de 8,1 % à 6,4 % dans le segment des bureaux
commerciaux. Du côté de la construction résidentielle, la valeur des
permis émis a progressé de 41 % par rapport à 2010 et le parc de
propriétés sur l'île de Montréal a cru de 8 569 unités (+ 29 %), soit la
meilleure performance depuis 2004. La population totale a augmenté de
0,6 % en 2011 pour s'établir à 1 958 000 habitants et la hausse a été
encore plus importante chez le groupe d'âge 25-44 ans (+ 1,3 %). Seul
bilan négatif : la perte de 10 200 emplois par rapport à 2010, recul qui
est entièrement survenu au deuxième semestre de 2011 et qui a touché
principalement les femmes et le secteur des services. Pour consulter le
document, cliquez ici.
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Comment le relèvement des taux d'intérêt affectera-t-il les ménages canadiens?
Quelques semaines après que la Banque du
Canada (BC) ait ouvert la porte à une hausse prochaine de son taux
directeur (qui s'établit à 1 % depuis septembre 2010), la Banque TD
a modifié ses prévisions. Elle estime maintenant que la hausse du taux
directeur de la BC et, par conséquent, celle du taux d'intérêt
préférentiel offert par les institutions financières à leurs meilleurs
clients, auront lieu au dernier trimestre de 2012 plutôt qu'au début de
2013. De plus, elle prévoit que le taux directeur continuera de monter
graduellement pour s'établir à au moins 3 % en 2015 et que les taux
d'intérêt hypothécaires fixes à cinq ans monteront eux aussi entre 2 et 3
points de pourcentage au cours de la même période. Étant donné le
niveau élevé de la dette des ménages, il est pertinent d'analyser leur
capacité à respecter leurs obligations financières face à ce relèvement
des taux. Selon un rapport publié récemment par la Banque TD, une hausse
des taux d'intérêt entraînerait des difficultés financières pour une
minorité significative de ménages au Canada. La combinaison de plusieurs
facteurs viendrait toutefois réduire leur vulnérabilité face à cette
augmentation. Premièrement, les statistiques signalent une réduction du
rythme de croissance de l'endettement des ménages au début de 2012,
notamment du crédit à la consommation. Cette situation suggère que les
ménages canadiens se préparent à la hausse prochaine des taux d'intérêt
et s'éloignent du crédit. Deuxièmement, la Banque TD remarque que le
relèvement des taux d'intérêt sera graduel, ce qui donnera du temps aux
ménages pour s'adapter. En ce qui concerne les prêts hypothécaires au
Canada, 65 % d'entre eux sont à taux fixe, ce qui indique que l'effet
sur le marché immobilier ne sera pas immédiat et que les ménages auront
quelques années pour augmenter leur avoir propre foncier. Pour consulter
le document (disponible en anglais seulement), cliquez ici.
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Avril 2012 : plus forte hausse des mises en chantier au Canada et au Québec depuis près de deux ans
Selon les statistiques provisoires de la
Société canadienne d'hypothèques et de logement, le nombre de mises en
chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus au Canada a
enregistré une cinquième hausse mensuelle consécutive en avril 2012,
affichant une augmentation de 29 % comparativement à la même période un
an auparavant. Ainsi, la construction de 19 188 logements a débuté au
cours du mois d'avril dans les centres urbains du pays. Ce résultat
représente également la plus forte progression depuis juillet 2010,
alors que les mises en chantier dans les centres urbains canadiens
avaient crû de 41 %.
Au Québec, après avoir connu un recul de 15 %
au cours des trois premiers mois de l'année, le nombre de mises en
chantier a enregistré, en avril, sa plus forte hausse depuis juin 2010.
Les fondations de 5 125 logements ont été coulées, soit une augmentation
de 37 % par rapport à la même période en 2011. Seule la RMR de
Trois-Rivières a enregistré un recul des mises en chantier en avril (- 5
%), alors que les cinq autres régions métropolitaines de la province
ont toutes affiché d'importantes hausses.
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Principaux indicateurs économiques - Avril 2012
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(1) Proportion de personnes ayant répondu « Oui » à cette question.
Note : Les flèches de couleur verte indiquent une bonne nouvelle et celles de couleur rouge, une mauvaise nouvelle. Les flèches bidirectionnelles indiquent une stabilité.
Sources : Banque du Canada, Statistique Canada, Conference Board et SCHL.
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